Zasiedzenie nieruchomości — kiedy możesz je uzyskać

Zasiedzenie nieruchomości to instytucja prawa rzeczowego, która umożliwia nabycie własności lub innego prawa rzeczowego przez samo posiadanie nieruchomości przez określony czas.

Co to jest zasiedzenie

Zasiedzenie następuje, gdy osoba niebędąca właścicielem nieruchomości faktycznie ją posiada — korzysta z niej jak właściciel — przez ustawowo określony czas. W polskim prawie obowiązuje zasada, że posiadacz w dobrej wierze może zasiedzieć nieruchomość po 20 latach, a posiadacz w złej wierze po 30 latach.

Dobra wiara a zła wiara

O dobrą wiarę posiadacza mówimy, gdy nie wiedział i nie mógł wiedzieć, że nieruchomość należy do innej osoby. O złą wiarę — gdy o fakcie tym wiedział lub mógł się dowiedzieć (np. gdy kupił nieruchomość bez aktu notarialnego, wiedząc, że sprzedawca nie był właścicielem).

Jak przebiega postępowanie o zasiedzenie

1. Stwierdzenie zasiedzenia w sądzie — składasz pozew o zasiedzenie, w którym wskazujesz nieruchomość, okres posiadania i podstawę prawną.
2. Dowody — możesz wskazać świadków, dokumenty (np. rachunki za media, opłaty podatkowe, korespondencję) i inne okoliczności potwierdzające faktyczne posiadanie.
3. Orzeczenie sądu — sąd ustala, czy spełnione są przesłanki zasiedzenia. Wyrok jest podstawą do ujawnienia własności w księdze wieczystej.

Kiedy zasiedzenie nie jest możliwe

Zasiedzenie nie może nastąpić w stosunku do nieruchomości będącej własnością Skarbu Państwa lub w stosunku do nieruchomości objętej ochroną prawną (np. zabytków).

Dlaczego warto skonsultować sprawę

Sprawy o zasiedzenie bywają skomplikowane — zależy to od okoliczności faktycznych, rodzaju posiadania i długości okresu. Adwokat oceni, czy Twój przypadek ma szansę na pozytywne rozstrzygnięcie i przygotuje argumentację.

Niniejszy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi indywidualnej porady prawnej.